全米不動(dòng)産業(yè)者協(xié)會(huì)（NAR）がこのほど発表した最新のデータによると、海外の買い手が米國(guó)で不動(dòng)産を購入する資金1ドルのうち、24セントは中國(guó)人から出ているという（1ドル＝117.2円）。中國(guó)人は3月までの1年間に、米國(guó)での不動(dòng)産購入に合計(jì)220億ドルを費(fèi)やし、前年比で72％増加し、あらゆる國(guó)の顧客たちを上回る増加率だった。環(huán)球網(wǎng)が伝えた。

中國(guó)人は米國(guó)で盛んに不動(dòng)産を買っているが、実際に大きなもうけを出しているのだろうか。真相はどうか。米國(guó)の不動(dòng)産は本當(dāng)にお買い得なのだろうか。

（１）米國(guó)での不動(dòng)産購入者の7割が損失

米國(guó)での不動(dòng)産購入コストは非常に高い。第一に、不動(dòng)産業(yè)者は購入者が実際に購入した物件に入居したのを確認(rèn)してからでないと、所有権の売卻手続きを行わない。オーナーとなって一定の時(shí)間が経過しなければ、貸すことも転売することもできず、一般には1～2年待たなければならない。おまけに購入後は物件を空き家にしておいてはならず、空き家にした場(chǎng)合は管理會(huì)社に管理を委託するための費(fèi)用を請(qǐng)求される。物件を現(xiàn)地の不動(dòng)産管理業(yè)者に委託して賃貸に出す場(chǎng)合は、最低でも3％の手?jǐn)?shù)料を納めなければならない。移民投資企業(yè)の社長(zhǎng)は、「米國(guó)で不動(dòng)産を購入する中國(guó)人で、もうけを出している人は少なく、損失を出している人が多い。7割は損失だ」と話す。

（２）米國(guó)での不動(dòng)産購入は弁護(hù)士を通さなければならない

仲介業(yè)者だけではなく、米國(guó)での不動(dòng)産購入には必ず弁護(hù)士が必要だ。弁護(hù)士に支払う各種手?jǐn)?shù)料だけでも數(shù)千ドルに上る。また現(xiàn)地政府もいろいろな費(fèi)用を徴収し、稅金サービス料や不動(dòng)産ローン稅などを加算すると、これまた2千～3千ドルになる。統(tǒng)計(jì)によれば、取引時(shí)に購入者は不動(dòng)産取引稅と弁護(hù)士への手?jǐn)?shù)料、所有権保険料、不動(dòng)産見積もり費(fèi)用、不動(dòng)産検査料、登録料などを一括して支払わなければならず、物件価格の3～5％になるのが一般的だ。