住房?城郷建設(shè)部（住宅?都市農(nóng)村建設(shè)?。┱哐芯骏互螗咯`の秦虹センター長は、「今年の不動産市場は種々の原因によって調(diào)整の年となったが、このことで不動産市場はまもなく崩壊する、崖から落ちるように暴落すると斷定するような結(jié)論は、実際とかけ離れている」と指摘?；鶞?zhǔn)となる數(shù)値の高さ、期待の低さ、貸出の資金不足が、2014年の不動産市場に影響を與える三大要因だが、現(xiàn)在の不動産市場には依然として大きな需要があり、市場が健全に発展する可能性はまだ十分にあるという。

▽不動産市場 年內(nèi)は繰り返し底を打つ

実際のところ、一線都市?二線都市と三線都市?四線都市との間に格差が生じており、不動産調(diào)整の取り組みも地域によって差があることから、経済に與える影響も完全に同じになることはない。陳副會長によると、北京、上海、広州、深センといった一線都市は、産業(yè)構(gòu)造や産業(yè)配置が成熟し、財(cái)政を支える要因が多様化し、経済の基盤は全體としてしっかりしており、不動産取引件數(shù)の減少が與える影響はそれほど目立たない。一方、一連の中小都市は不動産に対する依存度が確かに大きく、不動産市場が好調(diào)かどうかが現(xiàn)地の財(cái)政に與える影響は相対的に大きいという。

不動産価格が高い一連の都市については、不動産調(diào)整にはなお一定の時間がかかり、繰り返し底を打つ動きをする可能性がある。陳副會長は、「上半期の不動産市場の低迷ぶりは主に取引件數(shù)の低下に現(xiàn)れていたが、下半期にはこうした特徴が変化し、価格の変動に現(xiàn)れるようになる可能性がある」とした上で、一部の地方では不動産価格が一気に落ち込む可能性があり、価格を引き下げて販売を促進(jìn)し、取引件數(shù)の回復(fù)を促すことが考えられる。たとえばより多くの不動産企業(yè)が薄利多売で市場に合わせた戦略を採り、これに上半期よりも緩めの貸出政策が加われば、取引件數(shù)は回復(fù)し、不動産価格はすぐにも底を打つことが可能になる。だが市場が様子見の態(tài)度を取り、不動産企業(yè)が資金回収の動きをしなければ、不動産市場の調(diào)整期間はより長くなる可能性があると述べた。

秦センター長は、「當(dāng)面の、また中期的な不動産市場に対し信頼感をもっている」と述べ、未來の都市化の発展、安定した経済成長、消費(fèi)構(gòu)造のバージョンアップが、引き続き不動産市場に発展の可能性をもたらし、未來の発展は過去のような単なる量の増加を重視するものではなく、質(zhì)の向上をより重視するものに変わっていくとの見方を示した。（編集KS）

「人民網(wǎng)日本語版」2014年7月3日