中國(guó)の不動(dòng)産市場(chǎng)は現(xiàn)在、調(diào)整時(shí)期に入り、市場(chǎng)は靜観の構(gòu)えに入っている。そのため、各不動(dòng)産業(yè)者が、30パーセントオフを?qū)g施したり、全員営業(yè)を?qū)g施したりと、販売促進(jìn)のためあの手この手を使っている。多くの人が「価格が上昇する不動(dòng)産は購(gòu)入し、下落するものは買(mǎi)わない」という心理になっているため、北京市內(nèi)にある不動(dòng)産會(huì)社「珠江四季悅城」は、販売中のマンションを、「下落保険」付きで販売し始めた。購(gòu)入に及び腰になっている人の背中を押すのが狙いだ。京華時(shí)報(bào)が報(bào)じた。

同保険では、デベロッパー「珠江地産」が提供している情報(bào)に基づき、珠江投資集団傘下の保険會(huì)社「珠江人保」が特定項(xiàng)目基金を提供する。不動(dòng)産の引き渡し日前に価格が下落した場(chǎng)合、同保険會(huì)社が差額をデベロッパーに払い、デベロッパーと購(gòu)入者の利益を保障する。

具體的には、購(gòu)入者が「下落保険」付きで不動(dòng)産を購(gòu)入する場(chǎng)合、価格の9割を支払い、殘りの10％は保証金として手元に殘しておく。不動(dòng)産の引き渡し日の4カ月前に、価格が下落していなければ、保証金だった10％を、購(gòu)入者がデベロッパーに払う。一方、下落していた場(chǎng)合、購(gòu)入者に代わって「珠江人?！工钎讠恁氓雪`に10％を払い、購(gòu)入者は保証金を払う必要はない。

下落の有無(wú)の判定方法に関して、「珠江地産」は、「不動(dòng)産の引き渡し日の4カ月前に、付近のマンションの同じ階、同じ向きの部屋の価格を比べる」としている。

■専門(mén)家「冷え込む市場(chǎng)に対する処置」

資金の還流を促進(jìn)するため、北京の不動(dòng)産市場(chǎng)では最近、さまざまな対策が講じられているが、見(jiàn)通しは不透明で、気に入る不動(dòng)産が見(jiàn)つかっても、及び腰になっている人が増えている。

上海易居房地産研究院の研究員?厳躍進(jìn)氏は、「現(xiàn)在、多くの不動(dòng)産購(gòu)入予定者が及び腰になっているのは、今後、不動(dòng)産価格が下落することを懸念しているから。不動(dòng)産業(yè)者が口頭で約束するだけでは、その懸念を打ち消すことはできない。今回、保険會(huì)社が介入したことは、ある程度の防火壁になり、信頼向上につながるだろう。不動(dòng)産購(gòu)入予定者にとっても魅力になる。同保険は、金融手段を用いて不動(dòng)産市場(chǎng)を調(diào)整し、情報(bào)の釣り合いが取れていない狀況下における各種問(wèn)題を取り除くことができる。しかし、このやり方は、不動(dòng)産購(gòu)入予定者を満足させるには不十分」と指摘している。

一方、中國(guó)の不動(dòng)産仲介大手?中原地産の首席アナリスト張大偉氏は、「このようなキャンペーンを?qū)g施しなければならないのは、市場(chǎng)が冷え込んでいるから。不動(dòng)産購(gòu)入予定者の積極性や、不動(dòng)産は値上がりしても下落はしないという自信を向上させることができる。不動(dòng)産購(gòu)入予定者は、価格の実際の変動(dòng)を知りたいと願(yuàn)っている」との見(jiàn)方を示している （編集KN）

「人民網(wǎng)日本語(yǔ)版」2014年7月10日