▽在庫整理が依然一番の任務(wù)に

実際には、一連の政策による微調(diào)整を受けて、一線都市の不動(dòng)産市場(chǎng)の取引量は昨年第4四半期に「暖冬」を迎えていた。中原不動(dòng)産研究センターの統(tǒng)計(jì)データによると、昨年12月、全國54都市の住宅契約件數(shù)は合計(jì)31萬8千件に達(dá)し、昨年の月間最高を記録した。そのうち一線都市は5萬3700件で、前月比の上昇幅は38％に達(dá)した。

上海易居不動(dòng)産研究院の楊紅旭?副院長(zhǎng)によると、不動(dòng)産市場(chǎng)の取引量は昨年10月に反発し始め、12月に最高を記録した。このため大都市全體の取引量はすでに明らかに回復(fù)しており、最も低迷していた時(shí)はすでに過去のものとなった。

だが不動(dòng)産取引量が昨年末に上向いたことは、市場(chǎng)の巨大な在庫圧力を完全に緩和するものではなく、不動(dòng)産市場(chǎng)のファンダメンタルズは実質(zhì)的な好転には至っていない。昨年12月の全國36カ所の大中型都市の在庫販売比率指標(biāo)から見ると、一線都市と一部の二線都市の在庫消化周期は合理的な範(fàn)囲に戻ったが、在庫圧力は依然として大きい。市場(chǎng)の在庫消化周期が15カ月以上でファンダメンタルズが理想的でない都市はまだ大多數(shù)を占めている。

▽購入制限政策は全面撤廃か

不動(dòng)産市場(chǎng)の低迷を受けて、全國各地では、購入制限や価格制限の調(diào)整政策の緩和が次々と行われ、購入制限令が出された46都市のうちまだこれを維持しているのは北京?上海?広州?深セン?三亜の5都市にすぎなくなった。さらに昨年末には、上海が購入制限政策をまもなく緩和するとの噂が流れ、一線都市でも購入制限令が完全に撤廃されるのではとの市場(chǎng)の期待を高めた。