2019年1月、中國(guó)の多くの地域の不動(dòng)産市場(chǎng)で取引価格が低下し、4年続いた上昇周期が終わりを告げることになるかもしれない。易居房地産研究院が18日に発表した報(bào)告書は、「未來の中國(guó)では三線都市の不動(dòng)産価格の調(diào)整が始まり、調(diào)整は比較的長(zhǎng)く続く見込み」としている。中國(guó)新聞社が伝えた。

同報(bào)告書によると、「過去4年間（2015年1月から18年12月まで）に、中國(guó)の大中都市70ヶ所の中古不動(dòng)産価格の累計(jì)上昇率は23.7％に達(dá)し、複合年間成長(zhǎng)率は5.5％で、國(guó)內(nèi)総生産（GDP）の同成長(zhǎng)率を下回った」という。

中古価格の上昇率の上位10都市は一線都市と強(qiáng)い二線都市で占め、上昇率80％の深センはトップだった。2?4位の北京、合肥、広州は60％に到達(dá)したか接近。上海は一線都市の中で最低の45％。錦州はマイナス4％となり、70都市の中で唯一のマイナスだった。上昇率が低い都市は東北地域と中部?西部地域の三線都市に集中し、都市としての基本的側(cè)面の弱さや経済発展の遅れが如実に反映された。

同研究院の王若辰研究員は、「このたびの上昇周期には一線都市の中古価格の累計(jì)上昇率が61％に達(dá)し、他の4タイプの都市を大幅に上回った。強(qiáng)い二線都市は累計(jì)35％上昇し、70都市の平均上昇幅を11ポイント上回った。この2つのタイプの都市が、都市経済の発展や人口流入において圧倒的に優(yōu)位な狀況にある」との見方を示す。

また王氏は、「このたび不動(dòng)産価格が上昇した三線都市は、主に在庫(kù)の削減とバラック密集地の補(bǔ)償金に基づく改造によって価格上昇が後押しされたのであり、一線?二線都市に比べて基本的側(cè)面による支えが弱い。未來の三線都市の不動(dòng)産価格は調(diào)整が始まり、調(diào)整は比較的長(zhǎng)く続く見込みだ。二線都市のうち、華東地域と華南地域の大半の都市で中古価格がすでに低下しており、これから二線都市全體が調(diào)整段階に入ることが予想される。一線都市は17年下半期から現(xiàn)在まですでに長(zhǎng)い調(diào)整期間を経ており、これからは他都市に先駆けて不動(dòng)産市場(chǎng)が安定に向かう可能性がある」と予測(cè)する。（編集KS）

「人民網(wǎng)日本語(yǔ)版」2019年2月19日