2014年2月から、東京と大阪の住宅価格が約15％上昇している。日本の住宅市場(chǎng)は十分な供給量を確保しており、現(xiàn)在この市場(chǎng)に進(jìn)出すれば、最も有利な物件を選ぶことができる。総合中國(guó)語(yǔ)新聞『中文導(dǎo)報(bào)』が伝えた。

さらに長(zhǎng)いスパンで見(jiàn)ると、東京と大阪の中心地の住宅価格は、3年內(nèi)に30％上昇すると予想されている。投資収益率を見(jiàn)ると、新築物件は5％以上に、中古物件は10％以上に達(dá)する。業(yè)界関係者は、「日本の住宅市場(chǎng)の投資チャンスが訪れた」と指摘した。

世界各地に住む華人は、日本の不動(dòng)産の真の価値を敏感に察している。世界各地の華人の間では、日本の不動(dòng)産購(gòu)入がブームになっている。

華人が経営する不動(dòng)産會(huì)社のマネージャーは、「五輪開(kāi)催決定から、在日中國(guó)人、中國(guó)大陸の投資家などの間で、日本での住宅購(gòu)入が相次いでいる。當(dāng)社を訪れる顧客は、大きく4種類に分かれる。まずは在日中國(guó)人で、不動(dòng)産の購(gòu)入者が増加している。彼らは日本國(guó)內(nèi)で資金を調(diào)達(dá)できるという利點(diǎn)を持ち、迅速に取引を成立させられる。他にも中國(guó)大陸の顧客、香港?臺(tái)灣地區(qū)の顧客、海外各地の華人が含まれる」と説明した。

日本の不動(dòng)産業(yè)者は、中國(guó)人が日本での住宅購(gòu)入に意欲的な3つの理由を分析した。

（1）東京が2020年夏季五輪の招致に成功し、日本再生の期待が感じられるようになった。景気の持続的な回復(fù)により、東京では住宅建設(shè)が加速されている。不動(dòng)産業(yè)界は、底打ち後の黃金の7年間に期待している。

（2）円安の持続により、中國(guó)の投資家が日本の不動(dòng)産に興味を示している。過(guò)去5年間の円の対人民元レートは25％低下しており、米ドルの15％を上回った。円安により、今年日本を旅行した中國(guó)人観光客數(shù)が記録を塗り替えた。円安はまた、別荘としての購(gòu)入を刺激した。

（3）買い手が日本に投資する価値を見(jiàn)出した。日本の新築マンションの賃貸経営による?yún)б媛胜夏觊g5-6％に、中古マンションの場(chǎng)合は10％に達(dá)する。銀座の一等地の不動(dòng)産は、価格上昇の力強(qiáng)い潛在力を秘めている。

日本で住宅投資をするならば、住宅の管理者が必要だ。住宅を購(gòu)入すれば借り手を見(jiàn)つけなければならないが、中國(guó)の投資家は自ら借り手を探し、交渉することができない。仲介管理業(yè)者が、ここでは欠かせない。

現(xiàn)地にいられないならば、信頼できる不動(dòng)産業(yè)者に管理を委託するしかない。華人が経営する仲介業(yè)者は、中國(guó)人が日本で投資するための足がかりになる。投資の増加に伴い、日本では華人が経営する仲介業(yè)者が急速に発展している。

?チャイナネット? 2014年10月28日