不動(dòng)産市場に參入する若者が増えるにつれて、広州では、不動(dòng)産市場の消費(fèi)パターンも変化しつつある。合富輝煌のチーフ市場アナリストを務(wù)める黎文江氏は、このような狀況について、感慨深げにコメントした。

豪邸を買い求める若い人がますます増えている。40歳代や50歳代の消費(fèi)者と比べ、若い人の家庭構(gòu)造は変化しており、購入パターンも変わってきている。家族數(shù)が少なくなったため、以前のように、大面積の家は必要ではなくなった。今の若き富豪は、すでに2人の子供を持っているか、子供を2人持つつもりなので、家には子供部屋が2室あるのが理想的だ。彼らは、服や鞄をたくさん持っているので、クロゼットは、以前より広い空間を必要とする。書斎に大型金庫を望む人もいる。このほか、若き富豪は、大理石など冷感のあるインテリア材料には興味がなく、最新トレンドの溫もり感を持ったインテリアを好む。彼らは一般的に、ややコンパクトな家を購入した後、買い替えることを考えている。今の若い購入希望者の市場は、それほど大きい必要はない。即決できることを望んでおり、90平米から120平米の３LDKが一番人気だ。

不動(dòng)産購入者の若年化は今後も続くだろう。彼らの消費(fèi)力はますます大きくなると見られることから、開発業(yè)者もそのような趨勢に応じて調(diào)整しなければならない。彼らが満足するような住宅を開発することで初めて、市場シェアを拡大できる。

だが、不動(dòng)産市場における若者層の勢いに比べ、「卒房族」の市場は小さいままだ。碧桂園のマーケティング擔(dān)當(dāng)者は、「卒業(yè)してすぐに住宅を購入する人もいることはいるが、數(shù)的には多くない」と話す。新塘新世界のマーケティング擔(dān)當(dāng)者も、「細(xì)かい統(tǒng)計(jì)を取ったことはないが、大まかなデータによると、『卒房族』の割合は5％にも満たない」と述べた。

〇住宅価格の高騰や購入制限令の影響大

「卒房族」市場が小さいのは、卒業(yè)したばかりの人の中で住宅購入希望者が少ないからではなく、実際に購入できる人が少ないことによる。