▽政策によって押さえ込まれた需要が開(kāi)放されれば、國(guó)民生活への恩恵や消費(fèi)促進(jìn)にとって重要な意義がある

中國(guó)人民銀行（中央銀行）と中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)（銀監(jiān)會(huì)）はこのほど「不動(dòng)産金融サービス業(yè)務(wù)のさらなる実施に関する通知」を出し、不動(dòng)産ローン政策を調(diào)整した。人民日?qǐng)?bào)が伝えた。

中國(guó)交通銀行の連平チーフエコノミストは、「今、不動(dòng)産ニーズは不足しているが、これは潛在的な需要が大幅に低下したのではなく、市場(chǎng)が様子見(jiàn)の態(tài)度を取っているから、また政策によって押さえ込まれているからだ。ここ數(shù)年來(lái)、不動(dòng)産価格が急激に上昇するのを抑えるため、関連方面は需要を押さえ込む一連の措置を打ち出した。今年初めには、個(gè)人向け住宅ローンに審査が厳格で、ローンが下りるまでの時(shí)間がかかりすぎ、モーゲージレートがたびたび上昇するといった問(wèn)題があり、需要の開(kāi)放を相當(dāng)押さえ込んできた。一方では、これまでの政策では一般世帯が2軒目の住宅を購(gòu)入する場(chǎng)合、物件価格の60％以上の頭金を支払うとともに、ローン金利を基準(zhǔn)金利の1.1倍を下回ってはならないことが規(guī)定され、よりよい物件を求める改善型ニーズの購(gòu)買力が大幅に低下した。また一方では、現(xiàn)在の「不動(dòng)産の所有狀況をみてローンの種類を判斷する」という初回購(gòu)入かどうかを認(rèn)定する政策により、ローンを借り入れた経歴があるが実際には家がないという場(chǎng)合も2軒目の購(gòu)入とみなされ、一連の改善型ニーズに打撃を與えてきた。

連チーフエコノミストは、「同通知によると、個(gè)人向け住宅ローンは金利や審査にかかる時(shí)間を調(diào)整し、個(gè)人世帯の合理的な住宅ローンニーズを支援し、特に自ら居住する住宅のローンニーズを支援する。これは國(guó)民生活の改善に積極的な意義をもつことだ」と話す。

また一方で、國(guó)は消費(fèi)が発展するよう力を入れて奨勵(lì)し支援している。2013年の國(guó)內(nèi)総生産（GDP）の一人あたり平均は約6767ドル（約74萬(wàn)円）で、このうち消費(fèi)支出で最も大きな部分を占めるのが住宅関連消費(fèi)だ。中國(guó)人の住宅消費(fèi)の観念によりこうした局面は長(zhǎng)く続くとみられ、これから必要に迫られた剛性重要が市場(chǎng)に出てくる可能性が大きい。これと同時(shí)に、改善型ニーズも消費(fèi)の伸びに持続的なエネルギーを提供するとみられる。連チーフエコノミストは、「この通知は國(guó)民の住宅購(gòu)入に対する金融面での支援を強(qiáng)化することによって、一般世帯の住宅購(gòu)入ニーズに対応しようとするもので、これまで政策によって押さえ込まれてきた需要を開(kāi)放するのにプラスになり、消費(fèi)を促進(jìn)する上で良好な推進(jìn)的役割を果たす」と話す。

▽1軒目のローン完済後の2軒目のローン借入を1軒目と同等に扱う政策により、不動(dòng)産購(gòu)入層が30％以上増加し、不動(dòng)産市場(chǎng)は下げ止まる可能性がある

中原地産の張大偉チーフアナリストは、「過(guò)去10數(shù)年にわたり、ローンは業(yè)界関係者や一般購(gòu)入者が市場(chǎng)を判斷する場(chǎng)合の最も重要なシグナルとされてきた。このたび人民銀と銀監(jiān)會(huì)がローン政策を調(diào)整し、緩和の程度は市場(chǎng)の予測(cè)をはるかに上回る『1軒目のローンが完済していれば、2件のローン借入を1軒目と同等に扱う』というもので、基本的にこれまでのローン政策を全面的に緩和したことになり、市場(chǎng)にとって非常に重大な意味をもつシグナルだ」と話す。